🏠 房产交易税费计算器
依据《契税法》及2024年11月住房交易税收新政，测算二手房买卖契税、增值税、个人所得税等税费。
仅供参考，以税务机关认定为准
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买方契税
卖方税费
税费总览
房屋成交价（元）
房屋面积（平方米）
购房套次
家庭唯一住房
家庭第二套住房
第三套及以上
计算契税
0
应缴契税（元）
适用税率：
契税税率
0%
契税
0 元
印花税（个人买卖住房）
0 元
《中华人民共和国契税法》第三条；财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号：家庭唯一及第二套住房面积≤140平方米按1%征收契税（原90平方米标准提高至140平方米，北上广深同步适用）。
本次成交价（元）
房屋原值（元）
持有年限
不满2年
满2年不满5年
满5年
是否家庭唯一住房
否
是
个税计税方式
全额 × 1%（核定征收，常用）
差额 × 20%（需填原值）
计算卖方税费
0
卖方合计税费（元）
增值税及附加
0 元
增值税免征说明
-
个人所得税
0 元
个税免征说明
-
印花税（个人买卖住房）
0 元
销售住房：财税〔2016〕36号附件3——个人将购买2年以上（含2年）住房对外销售的免征增值税（2024年11月起取消普通/非普通住房划分，2年以上一律免征）；个人所得税法及财税〔1999〕278号：满5年且家庭唯一住房免征，否则按核定1%或差额20%。
买方 · 成交价（元）
买方 · 房屋面积（平方米）
买方 · 购房套次
家庭唯一住房
家庭第二套住房
第三套及以上
卖方 · 成交价（元）
卖方 · 房屋原值（元）
卖方 · 持有年限
不满2年
满2年不满5年
满5年
卖方 · 是否家庭唯一住房
否
是
卖方 · 个税计税方式
全额 × 1%（核定征收，常用）
差额 × 20%（需填原值）
计算交易税费总览
税费项目
买方（元）
卖方（元）
契税
0
-
增值税及附加
-
0
个人所得税
-
0
印花税
0
0
合计
0
0
买卖双方税费总计（元）
0
以上测算仅供参考，以税务机关核定为准。北上广深二套住房契税同样适用140平方米标准。
《契税法》；财税〔2016〕36号附件3；财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号（140平方米契税新政）。